Lizenz für Ferienvermietung in Murcia

Wenn Sie eine Immobilie in Murcia besitzen und diese über Airbnb, Booking.com oder eine andere Plattform an Touristen vermieten möchten, benötigen Sie eine Lizenz für Ferienvermietung, bevor Sie dies legal tun können. Eine Vermietung ohne Lizenz setzt Sie erheblichen Bußgeldern der Regionalbehörden aus. Wir von PALS wickeln das gesamte Antragsverfahren in Ihrem Namen ab, damit Sie mit Ihrer Immobilie Einnahmen erzielen können, ohne sich um den bürokratischen Aufwand kümmern zu müssen.

Was ist eine Touristenlizenz in Spanien und brauche ich eine?

Eine Touristenlizenz (licencia de vivienda turística) ist die offizielle Genehmigung, die es Ihnen erlaubt, Ihre Immobilie legal für Kurzaufenthalte an Urlauber zu vermieten. In der Region Murcia wird dies von der Comunidad Autónoma de la Región de Murcia geregelt, und die Vorschriften wurden in den letzten Jahren erheblich verschärft.

Sie benötigen eine Touristenlizenz, wenn Sie Ihre Immobilie oder ein Zimmer darin für Zeiträume von weniger als zwei Monaten an Touristen vermieten. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie auf Airbnb, Booking.com, Vrbo oder einer anderen Plattform inserieren: Sobald Geld für einen kurzfristigen Ferienaufenthalt fließt, ist die Lizenz erforderlich.

Plattformen wie Airbnb sind mittlerweile verpflichtet, Vermietungsaktivitäten an die spanischen Finanzbehörden zu melden. Das bedeutet, dass eine Vermietung ohne Lizenz immer seltener unentdeckt bleibt und die Bußgelder hierfür beträchtlich sind.

Lizenz für Ferienvermietung in Murcia: Die Anforderungen

Um eine Lizenz für Ferienvermietung in Murcia zu erhalten (registriert als vivienda turística), muss Ihre Immobilie eine Reihe von Mindestanforderungen der Regionalregierung erfüllen. Die wichtigsten sind:

Die Immobilie muss über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad oder licencia de primera ocupación) verfügen.
Sie muss über eine angemessene Belüftung, natürliches Licht und Warmwasser verfügen.
Jedes Schlafzimmer muss die Mindestgrößenanforderungen erfüllen.
Die Immobilie muss mit einem Erste-Hilfe-Kasten, einem Feuerlöscher und gut sichtbaren Notfallkontaktinformationen ausgestattet sein.
Sie muss den grundlegenden Barrierefreiheits- und Sicherheitsstandards entsprechen.

Sobald die Lizenz erteilt wurde, wird Ihre Immobilie in das regionale Tourismusregister eingetragen und erhält eine Registrierungsnummer, die in all Ihren Anzeigen erscheinen muss.

So erhalten Sie eine Touristenlizenz in Spanien: Der Prozess mit PALS

Das Antragsverfahren umfasst die Einreichung einer declaración responsable (verantwortliche Erklärung) bei der regionalen Tourismusbehörde von Murcia, zusammen mit den entsprechenden Unterlagen. In der Praxis bedeutet dies, die richtigen Papiere zusammenzustellen, die Formulare korrekt auszufüllen und sich mit der Verwaltung auseinanderzusetzen – genau hier kommt es bei den meisten Immobilieneigentümern zu Verzögerungen.

Warum PALS wählen?

Expertenwissen vor Ort

Unsere fundierte Kenntnis der regionalen Vorschriften von Murcia stellt sicher, dass Ihr Antrag bereits beim ersten Mal korrekt eingereicht wird.

Reibungsloser Ablauf

Wir erledigen den gesamten administrativen Aufwand für Sie, während Sie sich darauf konzentrieren können, Ihr Zuhause für die Gäste vorzubereiten.

Laufende steuerliche Unterstützung

Unser Buchhaltungsteam stellt sicher, dass Sie auch nach der Lizenzerteilung die Vorschriften für die Einreichung des Modelo 210 einhalten.

Wir prüfen Ihre Unterlagen zur Immobilie, um sicherzustellen, dass sie die Anforderungen erfüllt.

Wir erstellen und reichen die declaración responsable in Ihrem Namen ein.

Wir stehen während des gesamten Prozesses in Kontakt mit der regionalen Tourismusbehörde.

Wir benachrichtigen Sie, sobald die Registrierungsnummer ausgestellt wurde und Sie mit der Vermarktung beginnen können.

Touristenlizenz für Immobilien an der Costa Cálida

Die Costa Cálida, die Gebiete wie Puerto de Mazarrón, Bolnuevo, Mazarrón, Águilas, Cartagena und das Mar Menor umfasst, ist einer der aktivsten Märkte für Kurzzeitvermietungen in der Region Murcia. Immobilien hier sind bei Besuchern aus Großbritannien, Irland, Deutschland und Skandinavien sehr gefragt, insbesondere in den Sommermonaten.

Unabhängig davon, ob sich Ihre Immobilie in einer Wohnanlage befindet, eine freistehende Villa oder ein Apartment an der Küste ist, gelten dieselben regionalen Regeln. Durch unsere Büros in Puerto de Mazarrón und Condado de Alhama kennen wir diese Gegend sehr gut und können Sie zu allen lokalen Faktoren beraten, die Ihren Antrag beeinflussen könnten.

Der Erhalt der Lizenz ist nur ein Teil des Ganzen. Sobald Sie in Spanien Mieteinnahmen erzielen, haben Sie steuerliche Verpflichtungen, sowohl in Spanien als auch potenziell in Ihrem Heimatland.

Als nicht ansässiger Vermieter sind Sie verpflichtet, vierteljährliche Steuererklärungen (Modelo 210) einzureichen und Ihre Mieteinnahmen der spanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria) zu melden. Der aktuelle Einkommensteuersatz für Nichtansässige auf Mieteinnahmen beträgt 19 % für Einwohner der EU/des EWR und 24 % für andere.

Legale Vermietung Ihrer Immobilie in Spanien: Steuerliche Verpflichtungen

„Wenn Sie britischer Staatsbürger sind, müssen Sie spanische Mieteinnahmen auch in Ihrer britischen Self-Assessment-Steuererklärung angeben, wobei Doppelbesteuerungsabkommen verhindern, dass Sie dasselbe Einkommen doppelt versteuern. Unser Steuer- und Buchhaltungsteam kann Ihre spanischen Mietsteuererklärungen zusammen mit Ihrem Lizenzantrag bearbeiten, sodass alles an einem Ort verwaltet wird.“

Häufig gestellte Fragen

Benötige ich eine Lizenz, um über Airbnb in Spanien zu vermieten?

Ja. Die Vermietung Ihrer Immobilie über Airbnb, Booking.com oder eine andere Plattform für kurzfristige Ferienaufenthalte erfordert in Spanien eine Touristenlizenz. Airbnb teilt mittlerweile Vermietungsdaten mit den spanischen Steuerbehörden, sodass eine Vermietung ohne Lizenz sowohl illegal als auch zunehmend nachweisbar ist. Bußgelder können in die Tausende von Euro gehen.

Wie lange dauert es, eine Lizenz für Ferienvermietung in Murcia zu erhalten?

Wenn der Antrag korrekt mit vollständigen Unterlagen eingereicht wird, werden die meisten Lizenzen in Murcia innerhalb weniger Wochen bearbeitet. Unvollständige Anträge oder fehlende Dokumente sind die häufigste Ursache für Verzögerungen. PALS bereitet alles im Vorfeld vor, um dies zu vermeiden.

Kann ich ein einzelnes Zimmer anstatt der gesamten Immobilie vermieten?

In Murcia gelten die Vorschriften für Touristenlizenzen für die gesamte Immobilie, nicht für einzelne Zimmer. Wenn Sie Zimmer separat vermieten möchten, können andere Regeln gelten. Kontaktieren Sie uns, um Ihre spezifische Situation zu besprechen.

Was passiert, wenn ich in Murcia ohne Touristenlizenz vermiete?

Das Vermieten ohne Lizenz in Murcia stellt einen schweren Verstoß dar. Die Bußgelder reichen von mehreren tausend Euro bei geringfügigen Verstößen bis hin zu Zehntausenden bei schweren oder wiederholten Verstößen. Die regionale Tourismusbehörde ist zudem befugt, die sofortige Einstellung der Vermietung anzuordnen.

Muss ich auf meine Mieteinnahmen aus Ferienvermietung in Spanien Steuern zahlen?

Ja. Als nicht ansässiger Immobilieneigentümer müssen Sie in Spanien vierteljährliche Steuererklärungen einreichen und Ihre Mieteinnahmen angeben. Der geltende Steuersatz hängt von Ihrem Wohnsitzland ab. Unser Steuerteam kann diese Erklärungen für Sie übernehmen.

Was ist eine vivienda turística in Murcia?

Vivienda turística ist der offizielle spanische Begriff für eine Immobilie, die für die touristische Vermietung registriert ist. Dies ist die Kategorie, in die Ihre Immobilie fällt, wenn Sie eine Lizenz für Ferienvermietung in Murcia erhalten, und die Registrierungsnummer muss in all Ihren Online-Inseraten erscheinen.