Licencia de alquiler vacacional en Murcia

Si posee una propiedad en Murcia y desea alquilarla a turistas a través de Airbnb, Booking.com o cualquier otra plataforma, necesita una licencia de alquiler vacacional antes de poder hacerlo legalmente. Alquilar sin ella le expone a multas significativas por parte de las autoridades regionales. En PALS, nos encargamos de todo el proceso de solicitud en su nombre, para que pueda empezar a generar ingresos con su propiedad sin el dolor de cabeza de los trámites administrativos.

¿Qué es una licencia turística en España y necesito una?

Una licencia turística (licencia de vivienda turística) es el permiso oficial que le permite alquilar legalmente su propiedad a turistas para estancias cortas. En la región de Murcia, esto está regulado por la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, y las normas se han endurecido considerablemente en los últimos años.

Usted necesita una licencia turística si alquila su propiedad, o cualquier habitación de la misma, a turistas por periodos inferiores a dos meses. No importa si se anuncia en Airbnb, Booking.com, Vrbo o cualquier otra plataforma: si hay un intercambio económico por una estancia vacacional de corta duración, la licencia es obligatoria.

Plataformas como Airbnb están ahora obligadas a informar de la actividad de alquiler a las autoridades fiscales españolas, lo que significa que alquilar sin licencia es cada vez más difícil de hacer sin ser detectado, y las multas por ello son sustanciales.

Licencia de alquiler vacacional en Murcia: cuáles son los requisitos

Para obtener una licencia de alquiler vacacional en Murcia (registrada como vivienda turística), su propiedad debe cumplir una serie de requisitos mínimos establecidos por el gobierno regional. Los principales son:

La propiedad debe tener una cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor.
Debe disponer de ventilación adecuada, luz natural y agua caliente.
Cada dormitorio debe cumplir con los requisitos de tamaño mínimo.
La propiedad debe disponer de un botiquín de primeros auxilios, extintor e información de contacto de emergencia a la vista.
Debe cumplir con las normas básicas de accesibilidad y seguridad.

Una vez concedida la licencia, su propiedad queda inscrita en el registro regional de turismo y se le asigna un número de registro, que debe aparecer en toda su publicidad.

Cómo obtener una licencia turística en España: el proceso con PALS

El proceso de solicitud consiste en presentar una declaración responsable ante la autoridad regional de turismo de Murcia, junto con la documentación acreditativa. En la práctica, requiere reunir el papeleo adecuado, cumplimentar los formularios correctamente y tratar con la administración, que es donde la mayoría de los propietarios sufren retrasos.

¿Por qué elegir PALS?

Conocimiento experto local

Nuestro profundo conocimiento de la normativa regional de Murcia garantiza que su solicitud se presente correctamente a la primera.

Proceso sin complicaciones

Nosotros nos encargamos de todos los «dolores de cabeza administrativos» mientras usted se concentra en preparar su casa para los huéspedes.

Apoyo fiscal continuo

Nuestro equipo contable se asegura de que siga cumpliendo con las presentaciones del Modelo 210 después de que se le conceda la licencia.

Revisamos los documentos de su propiedad para confirmar que cumple los requisitos.

Preparamos y presentamos la declaración responsable en su nombre.

Mantenemos el contacto con la autoridad regional de turismo durante todo el proceso.

Le notificamos una vez que se ha emitido el número de registro y ya puede anunciarse.

Licencia turística para propiedades en la Costa Cálida

La Costa Cálida, que abarca zonas como el Puerto de Mazarrón, Bolnuevo, Mazarrón, Águilas, Cartagena y el Mar Menor, es uno de los mercados de alquiler a corto plazo más activos de la región de Murcia. Las propiedades aquí tienen una gran demanda por parte de visitantes británicos, irlandeses, alemanes y escandinavos, especialmente durante los meses de verano.

Tanto si su propiedad se encuentra en una comunidad residencial, como si es un chalet independiente o un apartamento costero, se aplican las mismas normas regionales. Nuestras oficinas en el Puerto de Mazarrón y Condado de Alhama hacen que conozcamos bien esta zona y podamos asesorarle sobre cualquier factor local que pueda afectar a su solicitud.

Obtener la licencia es solo una parte del proceso. Una vez que empiece a generar ingresos por alquiler en España, tendrá obligaciones fiscales, tanto en España como potencialmente en el Reino Unido.

Como arrendador no residente, está obligado a presentar declaraciones de impuestos trimestrales (Modelo 210) declarando sus ingresos por alquiler a la Agencia Tributaria española. El tipo impositivo actual del impuesto sobre la renta de no residentes para los ingresos por alquiler es del 19 % para los residentes en la UE/EEE y del 24 % para los demás.

Alquilar su propiedad en España legalmente: obligaciones fiscales

«Si usted es nacional del Reino Unido, también debe declarar los ingresos por alquiler en España en su declaración de Self Assessment del Reino Unido, aunque los tratados de doble imposición significan que no pagará impuestos dos veces por los mismos ingresos. Nuestro equipo fiscal y contable puede gestionar sus declaraciones de impuestos por alquiler en España junto con su solicitud de licencia, para que todo se gestione en un solo lugar».

Preguntas frecuentes

¿Necesito una licencia para alquilar en Airbnb en España?

Sí. Alquilar su propiedad en Airbnb, Booking.com o cualquier otra plataforma para estancias vacacionales de corta duración requiere una licencia turística en España. Airbnb comparte ahora los datos de alquiler con las autoridades fiscales españolas, por lo que alquilar sin licencia es ilegal y cada vez más detectable. Las multas pueden ascender a miles de euros.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de alquiler vacacional en Murcia?

Cuando la solicitud se presenta correctamente con la documentación completa, la mayoría de las licencias en Murcia se tramitan en pocas semanas. Las solicitudes incompletas o la falta de documentos son la causa más común de retrasos. PALS lo prepara todo de antemano para evitarlo.

¿Puedo alquilar una habitación en lugar de la propiedad completa?

En Murcia, la normativa sobre licencias turísticas se aplica a toda la propiedad, no a habitaciones individuales. Si desea alquilar habitaciones por separado, pueden aplicarse normas diferentes. Póngase en contacto con nosotros para analizar su situación específica.

¿Qué ocurre si alquilo sin licencia turística en Murcia?

Alquilar sin licencia en Murcia es una infracción grave. Las multas oscilan entre varios miles de euros por infracciones leves hasta decenas de miles por infracciones graves o reiteradas. La autoridad regional de turismo también tiene potestad para ordenarle el cese inmediato del alquiler.

¿Tengo que pagar impuestos por mis ingresos de alquiler vacacional en España?

Sí. Como propietario no residente, debe presentar declaraciones de impuestos trimestrales en España declarando sus ingresos por alquiler. El tipo aplicable depende de su país de residencia. Nuestro equipo fiscal puede encargarse de estas declaraciones por usted.

¿Qué es una vivienda turística en Murcia?

Vivienda turística es el término oficial español para una propiedad registrada para uso de alquiler turístico. Es la categoría en la que entra su propiedad cuando obtiene una licencia de alquiler vacacional en Murcia, y el número de registro debe aparecer en todos sus anuncios en línea.