Gestión de compraventa en la Costa Cálida
Comprar una propiedad en España es una de las decisiones financieras más importantes que la mayoría de las personas tomará, y el proceso legal no se parece en nada a lo que se acostumbra en el Reino Unido o Irlanda. En PALS, llevamos más de 30 años gestionando la compraventa de propiedades en Murcia y la Costa Cálida. Nuestros abogados de habla inglesa guían a los compradores en cada paso de la compra, desde el primer contrato hasta la entrega de llaves, asegurándose de que su inversión esté protegida en todo momento.
¿Qué hace realmente un abogado de compraventa en España?
Un abogado de compraventa en España es su salvaguarda legal. A diferencia del Reino Unido, donde el notario desempeña un papel más central en el asesoramiento, en España el Notario es un funcionario público que da fe de la firma pero no realiza la diligencia debida detallada. Nuestro trabajo en PALS es investigar la situación legal de la propiedad, asegurar que no haya deudas ocultas, verificar los permisos urbanísticos y garantizar que la escritura de propiedad se transmita correctamente a su nombre.
Actuamos exclusivamente en su interés, proporcionando un asesoramiento legal independiente que garantiza la seguridad de sus fondos y la legitimidad de su nuevo hogar.
Asesoramiento independiente
Trabajamos para usted, no para el promotor o el agente.
Investigaciones legales
Comprobaciones exhaustivas sobre titularidad y deudas.
Gestión documental
Gestión de todos los contratos y trámites notariales.
Comprar una casa en España y cómo funciona el proceso
01
Contrato de reserva
El primer paso para retirar la propiedad del mercado. Revisamos el acuerdo de reserva antes de que usted realice cualquier depósito.
02
Contrato privado de compraventa
Un contrato detallado y legalmente vinculante (Arras). Nosotros lo redactamos o revisamos para asegurar que sus derechos estén plenamente protegidos.
03
Número NIE
Le ayudamos a obtener su Número de Identidad de Extranjero, obligatorio para cualquier compra de propiedad en España.
04
Escritura de propiedad
Le representamos en la notaría para la firma de la Escritura y el intercambio de pagos.
05
Registro tras la finalización
Registro final en el Registro de la Propiedad y pago de los impuestos correspondientes para finalizar su titularidad.
Nuestros más de 30 años de experiencia garantizan un proceso sin contratiempos a través de estas etapas.
Diligencia debida y qué comprobamos antes de su compra
Comprobación en el Registro de la Propiedad
Verificamos al propietario legal actual y nos aseguramos de que la propiedad coincida con su descripción oficial. Esto evita comprar una propiedad a alguien que no tiene el derecho legal de venderla.
Comprobación urbanística y de habitabilidad
Comprobación crucial para asegurar que la propiedad fue construida legalmente y posee la Licencia de Primera Ocupación. No obstante, esto no es obligatorio en la Región de Murcia.
Comprobación de deudas
En España, las deudas siguen a la propiedad. Liquidamos todas las hipotecas pendientes y los atrasos en los suministros.
Comprobación catastral
Verificamos que los límites físicos coincidan con los registros del Registro de la Propiedad para evitar futuras disputas
de lindes.
Comprobación de cuotas de comunidad
Para apartamentos o urbanizaciones, nos aseguramos de que el propietario actual esté al corriente de los gastos de comunidad.
Gastos de compraventa en España: qué presupuesto prever
Normalmente, debe prever entre un 10 % y un 13 % del precio de compra para impuestos y gastos.
| Concepto del coste | Importe estimado |
|---|---|
| Impuesto de transmisiones (ITP) / IVA | 7,75 % – 10 % (Dependiendo de la región y tipo de propiedad) |
| Gastos de notaría | Fijados por arancel oficial, normalmente 600 € – 1.200 € |
| Gastos de Registro de la Propiedad | Aproximadamente el 60 % de los gastos de notaría |
| Honorarios de abogado | Honorarios profesionales por el servicio completo de compraventa |
| Gastos de hipoteca | Tasación bancaria y comisiones de apertura si procede |
Propiedades en la Costa Cálida (Murcia y Puerto de Mazarrón)
La Costa Cálida ofrece un estilo de vida único, pero sus leyes regionales pueden diferir de las de Alicante o Andalucía. Nuestras oficinas principales en Puerto de Mazarrón y Alhama de Murcia nos otorgan un profundo conocimiento local de las oficinas de urbanismo municipales. Ya sea que compre un chalet en Bolnuevo, un dúplex en Puerto de Mazarrón o una propiedad de golf en Alhama, conocemos los requisitos locales específicos para estas zonas.
Venta de propiedades en España y gestión para vendedores
Si va a vender, nos aseguramos de que se cumplan sus obligaciones y se protejan sus intereses. Gestionamos la retención del 3 % para no residentes, nos aseguramos de que el impuesto de Plusvalía se calcule correctamente y coordinamos con los representantes del comprador para garantizar una firma fluida en la notaría. PALS gestiona la cancelación total de las hipotecas existentes y se asegura de que reciba sus fondos de forma segura.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en España?
Sí. A diferencia de muchos otros países, el Notario español es imparcial y no asesora a ninguna de las partes sobre la situación legal de la propiedad. Un abogado es esencial para realizar la diligencia debida que protege su inversión.
¿A cuánto ascienden los gastos de compraventa en España?
Los honorarios de los abogados suelen oscilar entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra más IVA, aunque a menudo hay honorarios fijos disponibles para transacciones estándar. El total de impuestos y otros costes suele sumar entre el 10 y el 13 % del precio.
¿Puedo comprar una propiedad sin estar allí en persona?
Absolutamente. Al otorgarnos un Poder Notarial, podemos actuar en su nombre para la firma en la notaría, la apertura de cuentas bancarias y la contratación de suministros.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en España?
Normalmente entre 6 y 10 semanas desde el depósito inicial hasta la firma en la notaría, dependiendo de la rapidez con la que se prepare la documentación y la hipoteca (si es necesaria).
¿Qué es el contrato de arras?
Es un contrato privado de depósito donde el comprador paga una señal (normalmente el 10 %). Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del depósito; si el comprador se retira, pierde su depósito.
¿Qué impuestos pago al comprar en España?
En una propiedad de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Murcia es normalmente del 8 %. En una obra nueva, se paga el 10 % de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).