Vastgoedoverdracht aan de Costa Cálida

De aankoop van een woning in Spanje is een van de grootste financiële beslissingen die de meeste mensen ooit zullen nemen, en het juridische proces lijkt in niets op wat u gewend bent in het Verenigd Koninkrijk of Ierland. Bij PALS verzorgen wij al meer dan 30 jaar de juridische begeleiding bij vastgoedoverdrachten in Murcia en aan de Costa Cálida. Onze Engelstalige advocaten begeleiden kopers bij elke stap van de aankoop, van het eerste contract tot de sleuteloverdracht, waarbij we ervoor zorgen dat uw investering in elke fase beschermd is.

Wat doet een advocaat voor vastgoedoverdracht in Spanje precies?

Een Spaanse advocaat voor vastgoedoverdracht is uw juridische waarborg. In tegenstelling tot het Verenigd Koninkrijk, waar de notaris een centralere rol speelt in de advisering, is de notaris in Spanje een openbaar ambtenaar die getuige is van de ondertekening, maar geen gedetailleerd boekenonderzoek (due diligence) uitvoert. Onze taak bij PALS is om de juridische status van het onroerend goed te onderzoeken, te controleren of er geen verborgen schulden zijn, bouwvergunningen te verifiëren en ervoor te zorgen dat de eigendomsakte correct op uw naam wordt overgeschreven.

Wij treden uitsluitend op in uw belang en bieden onafhankelijk juridisch advies dat de veiligheid van uw fondsen en de legitimiteit van uw nieuwe woning garandeert.

Onafhankelijk advies

Wij werken voor u, niet voor de projectontwikkelaar of makelaar.

Juridisch onderzoek

Uitgebreide controles op eigendom en schulden.

Documentbeheer

Afhandeling van alle contracten en notariële deponeringen.

Een huis kopen in Spanje: hoe het proces werkt

Reserveringscontract

De eerste stap om de woning van de markt te halen. Wij beoordelen de reserveringsovereenkomst voordat u een aanbetaling doet.

Privé-koopcontract

Een gedetailleerd, juridisch bindend contract (Arras). Wij stellen dit op of beoordelen het om ervoor te zorgen dat uw rechten volledig beschermd zijn.

NIE-nummer

Wij helpen u bij het verkrijgen van uw Spaans identificatienummer voor buitenlanders, dat verplicht is voor elke aankoop van onroerend goed.

Eigendomsakte

Wij vertegenwoordigen u bij de notaris voor de ondertekening van de ‘Escritura’ (eigendomsakte) en de uitwisseling van betalingen.

Registratie na voltooiing

Definitieve registratie in het eigendomsregister en betaling van de toepasselijke belastingen om uw eigendom af te ronden.

Onze meer dan 30 jaar ervaring garandeert een vlekkeloos verloop van deze fasen.

Due diligence van vastgoed en wat wij controleren voordat u koopt

Controle eigendomsregister

Wij verifiëren de huidige juridische eigenaar en controleren of het onroerend goed overeenkomt met de officiële beschrijving. Dit voorkomt dat u een woning koopt van iemand die niet het wettelijke recht heeft om deze te verkopen.

Controle op planning en bewoonbaarheid

Cruciale controle om er zeker van te zijn dat de woning legaal is gebouwd en beschikt over de eerste bewoningsvergunning. Dit is echter niet vereist in de regio Murcia.

Schuldencontrole

Spaanse schulden rusten op het onroerend goed. Wij lossen alle openstaande hypotheken en achterstanden bij nutsbedrijven af.

Kadastrale controle

Verificatie of de fysieke grenzen overeenkomen met de gegevens in het eigendomsregister om toekomstige grens
geschillen te voorkomen.

Controle gemeenschapskosten

Bij appartementen of urbanisaties controleren wij of de huidige eigenaar bij is met de betaling van de gemeenschapskosten (comunidad).

Kosten voor vastgoedoverdracht in Spanje: waar u rekening mee moet houden

Doorgaans moet u rekenen op 10% tot 13% van de aankoopprijs voor belastingen en kosten.

Kostencomponent	Geschat bedrag
Overdrachtsbelasting (ITP) / BTW	7,75% – 10% (Afhankelijk van regio en type woning)
Notariskosten	Vastgesteld volgens officieel tarief, meestal € 600 – € 1.200
Kosten eigendomsregister	Ongeveer 60% van de notariskosten
Honorarium advocaat	Professioneel tarief voor volledige begeleiding bij overdracht
Hypotheekkosten	Banktaxatie en afsluitkosten indien van toepassing

Vastgoed aan de Costa Cálida (Murcia en Puerto de Mazarrón)

De Costa Cálida biedt een unieke levensstijl, maar de regionale wetgeving kan verschillen van die in Alicante of Andalusië. Onze hoofdkantoren in Puerto de Mazarrón en Alhama de Murcia geven ons een diepgaande lokale kennis van de gemeentelijke planningsbureaus. Of u nu een villa koopt in Bolnuevo, een duplex in Puerto de Mazarrón of een golfwoning in Alhama, wij kennen de specifieke lokale vereisten voor deze gebieden.

Vastgoed verkopen in Spanje en begeleiding voor verkopers

Als u verkoopt, zorgen wij ervoor dat aan uw verplichtingen wordt voldaan en dat uw belangen worden beschermd. Wij regelen de 3% inhouding voor niet-residenten, zorgen ervoor dat uw Plusvalía-belasting correct wordt berekend en coördineren met de vertegenwoordigers van de koper voor een soepele afhandeling bij de notaris. PALS verzorgt de volledige doorhaling van bestaande hypotheken en zorgt ervoor dat u uw fondsen veilig ontvangt.

Veelgestelde vragen

Heb ik een advocaat nodig voor de aankoop van onroerend goed in Spanje?

Ja. In tegenstelling tot veel andere landen is de Spaanse notaris onpartijdig en adviseert hij geen van beide partijen over de juridische status van het onroerend goed. Een advocaat is essentieel om het boekenonderzoek uit te voeren dat uw investering beschermt.

Hoe hoog zijn de kosten voor vastgoedoverdracht in Spanje?

Het honorarium van een advocaat varieert doorgaans van 1% tot 1,5% van de aankoopprijs plus BTW, hoewel er voor standaardtransacties vaak vaste tarieven beschikbaar zijn. De totale belastingen en andere kosten bedragen gewoonlijk 10-13% van de prijs.

Kan ik onroerend goed kopen zonder persoonlijk aanwezig te zijn?

Absoluut. Door ons een volmacht (Power of Attorney) te verlenen, kunnen wij namens u optreden voor de ondertekening bij de notaris, het openen van bankrekeningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen.

Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Spanje?

Meestal tussen de 6 en 10 weken vanaf de eerste aanbetaling tot de voltooiing bij de notaris, afhankelijk van hoe snel de documentatie en de hypotheek (indien nodig) gereed zijn.

Wat is het contrato de arras?

Het is een onderhandse aanbetalingsovereenkomst waarbij de koper een aanbetaling doet (meestal 10%). Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij de aanbetaling dubbel terugbetalen; als de koper zich terugtrekt, is hij zijn aanbetaling kwijt.

Welke belastingen betaal ik bij aankoop in Spanje?

Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), wat in Murcia doorgaans 8% is. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA (BTW) plus zegelrecht (AJD).