Derecho Inmobiliario

Apoyo legal integral para clientes internacionales que compran, venden o gestionan propiedades en España. Desde la diligencia debida hasta la resolución de disputas, nuestros abogados expertos garantizan que su inversión esté protegida bajo la legislación española.

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Derecho inmobiliario español para extranjeros: qué cambia

Navegar por el sistema legal español requiere comprender su estructura única, que difiere significativamente de la del Reino Unido o Irlanda. Aunque ambos sistemas buscan la seguridad transaccional, España se basa principalmente en la tradición del Derecho Civil.

El papel del Notario

A diferencia de los abogados británicos que representan a una sola parte, el Notario español es un funcionario público que garantiza que la Escritura de Compraventa se firme correctamente. Sin embargo, no realizan la profunda diligencia debida que lleva a cabo su propio abogado.

El papel de su abogado

Nuestro trabajo es proteger sus intereses. Verificamos la titularidad, comprobamos cargas ocultas (embargos), aseguramos que los permisos urbanísticos sean válidos y gestionamos las liquidaciones de impuestos posteriores a la visita al Notario.

Comprar una propiedad en España y asesoramiento legal desde el primer día

La rapidez suele ser un factor en el mercado español, pero firmar documentos sin revisión es la causa más común de estrés legal posterior. Nos encargamos de la revisión técnica de todos los contratos preliminares.

Contrato de Reserva: Asegura la propiedad mientras comienza la diligencia debida.
Contrato de Arras: El acuerdo de depósito vinculante (normalmente el 10 %).
Certificado de No Infracción: Garantiza que no existen infracciones urbanísticas.
Solicitudes de NIE: Identificación fiscal esencial para todos los compradores.

Diligencia Debida

Nuestras comprobaciones integrales cubren todo, desde el Registro de la Propiedad hasta certificados de estar al corriente de pago en suministros.

Propiedades ilegales en España y lo que debe saber antes de comprar

In regiones como Murcia y la Costa Cálida, miles de propiedades se construyeron durante los años del boom sin el permiso de planificación adecuado o en suelo rústico. Comprar una puede acarrear multas o, en casos extremos, órdenes de demolición.

"El riesgo no reside solo en el estado actual, sino en la capacidad futura de vender o heredar la propiedad sin complicaciones legales."

Comunidad de propietarios en España

Comprar un apartamento o un chalet en un complejo residencial implica unirse a una Comunidad de propietarios. Conozca sus derechos y obligaciones respecto a cuotas, mantenimiento y votación de mejoras comunes.

Disputas de propiedad en España

Resolvemos problemas de lindes, conflictos con promotores sobre la calidad de la construcción y disputas hereditarias complejas que involucran a herederos y activos multinacionales.

Okupas y disputas de ocupación en España

El aumento de los okupas ha preocupado a muchos propietarios de segundas viviendas. Comprender los procedimientos legales es fundamental para una resolución rápida.

Brindamos asistencia legal inmediata para proteger su propiedad y navegar por las leyes españolas específicas diseñadas para tratar con ocupantes no autorizados.

Preguntas Frecuentes

¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en España?

Técnicamente no, pero en la práctica sí. El notario en España no actúa en su interés, sino que verifica las formalidades de la transacción. Un abogado inmobiliario realiza la diligencia debida que le protege: comprobando la titularidad, deudas, situación urbanística y contratos antes de comprometerse. Sin uno, estará firmando documentos en español que quizás no comprenda del todo, sin una verificación independiente de lo que está comprando.

¿Qué es una propiedad ilegal en España y cómo evito comprar una?

Una propiedad ilegal es aquella construida sin el permiso de planificación adecuado, o una donde se realizaron ampliaciones o modificaciones sin licencia. Son comunes en zonas rurales y en partes de la Costa Cálida. La única forma de evitar comprar una es mediante una exhaustiva diligencia debida legal: consultando el Registro de la Propiedad, el Catastro y los registros urbanísticos locales antes del intercambio. PALS realiza esto de forma estándar.

¿Qué son las cuotas de comunidad en España y estoy obligado a pagarlas?

Las cuotas de comunidad son los cargos recaudados por la comunidad de propietarios para cubrir el mantenimiento, los seguros y los servicios compartidos. Si posee una propiedad dentro de una comunidad, está legalmente obligado a pagarlas. El impago de las cuotas puede dar lugar a acciones legales, cargos por intereses y, en última instancia, a una orden judicial contra la propiedad.

¿Qué puedo hacer si tengo una disputa de propiedad en España?

El primer paso es siempre buscar asesoramiento legal antes de tomar cualquier medida. Muchas disputas pueden resolverse mediante negociación o mediación sin acudir a los tribunales. Si los procedimientos judiciales son necesarios, PALS puede representarle. La clave es no ignorar el problema: los tribunales españoles no ven con buenos ojos a las partes que se demoran.

¿Qué derechos tienen los okupas en España?

Las leyes contra la ocupación en España se han endurecido en los últimos años, pero los ocupantes ilegales aún tienen ciertos derechos procesales que dificultan el desalojo rápido sin seguir el proceso legal correcto. Si su propiedad ha sido ocupada sin permiso, contáctenos de inmediato, ya que actuar con rapidez y corrección desde el principio es esencial.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España libremente?

Sí, no existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades en España. Necesitará un número de NIE antes de poder completar la compra. PALS puede obtener su NIE en su nombre y gestionar todo el proceso legal de la compra.