Droit immobilier

Un soutien juridique complet pour les clients internationaux qui achètent, vendent ou gèrent des biens immobiliers en Espagne. De l’audit préalable à la résolution des litiges, nos avocats experts veillent à ce que votre investissement soit protégé par la législation espagnole.

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Droit immobilier espagnol pour les étrangers : ce qui change

Naviguer dans le système juridique espagnol nécessite de comprendre sa structure unique, qui diffère considérablement de celle du Royaume-Uni ou de l’Irlande. Bien que les deux systèmes visent la sécurité transactionnelle, l’Espagne s’appuie fortement sur la tradition du droit civil.

Le rôle du notaire

Contrairement aux solicitors britanniques qui ne représentent qu’une seule partie, le notaire espagnol est un officier public qui veille à ce que l’acte de propriété soit signé correctement. Il n’effectue toutefois pas l’audit préalable approfondi que réalise votre propre avocat.

Le rôle de votre avocat

Notre mission est de protéger vos intérêts. Nous vérifions la propriété, recherchons les dettes cachées (embargos), nous assurons que les permis d’urbanisme sont valides et gérons les déclarations fiscales après la visite chez le notaire.

Achat immobilier en Espagne et conseils juridiques dès le premier jour

La rapidité est souvent un facteur sur le marché espagnol, mais la signature de documents sans examen préalable est la cause la plus fréquente de stress juridique ultérieur. Nous nous chargeons de l’examen technique de tous les contrats préliminaires.

Contrat de réservation : Sécuriser le bien pendant le début de l’audit préalable.
Contrat d’arrhes : L’accord de dépôt contraignant (généralement 10 %).
Certificat de non-infraction : Garantir l’absence de violations des règles d’urbanisme.
Demandes de NIE : Identification fiscale essentielle pour tous les acheteurs.

Audit préalable

Nos vérifications complètes couvrent tout, du registre de la propriété à l’apurement des dettes de services publics.

Propriétés illégales en Espagne : ce que vous devez savoir avant d’acheter

Dans des régions comme Murcie et la Costa Cálida, des milliers de propriétés ont été construites pendant les années de boom sans permis d’urbanisme approprié ou sur des terrains ruraux. En acheter une peut entraîner des amendes ou, dans des cas extrêmes, des ordonnances de démolition.

« Le risque ne concerne pas seulement l’état actuel, mais la capacité future à vendre ou à hériter du bien sans complications juridiques. »

Communauté de propriétaires en Espagne

Acheter un appartement ou une villa dans un complexe résidentiel signifie rejoindre une communauté de propriétaires. Comprenez vos droits et obligations concernant les charges, l’entretien et le vote sur les améliorations communes.

Litiges immobiliers en Espagne

Nous résolvons les problèmes de limites de propriété, les conflits avec les promoteurs concernant la qualité de construction et les litiges successoraux complexes impliquant des héritiers et des actifs multinationaux.

Squatteurs et litiges d’occupation en Espagne

L’augmentation du nombre de squatteurs inquiète de nombreux propriétaires de résidences secondaires. La compréhension des procédures juridiques est essentielle pour une résolution rapide.

Nous fournissons une assistance juridique immédiate pour protéger votre propriété et naviguer dans les lois espagnoles spécifiques conçues pour traiter les occupants non autorisés.

Foire aux questions

Ai-je besoin d’un avocat pour acheter une propriété en Espagne ?

Techniquement non, mais en pratique oui. Le notaire en Espagne n’agit pas dans votre intérêt, il vérifie les formalités de la transaction. Un avocat immobilier effectue l’audit préalable qui vous protège : vérification du titre, des dettes, du statut d’urbanisme et des contrats avant que vous ne vous engagiez. Sans avocat, vous signez des documents en espagnol que vous ne comprenez peut-être pas entièrement, sans vérification indépendante de ce que vous achetez.

Qu’est-ce qu’une propriété illégale en Espagne et comment éviter d’en acheter une ?

Une propriété illégale est une propriété construite sans permis d’urbanisme approprié, ou une propriété où des extensions ou des modifications ont été effectuées sans licence. Elles sont courantes dans les zones rurales et le long de certaines parties de la Costa Cálida. La seule façon d’éviter d’en acheter une est d’effectuer un audit juridique approfondi : vérification du registre de la propriété, du cadastre et des registres d’urbanisme locaux avant l’échange. PALS le fait systématiquement.

Que sont les charges de copropriété en Espagne et suis-je obligé de les payer ?

Les charges de copropriété (cuotas de comunidad) sont les frais prélevés par la communauté de propriétaires pour couvrir l’entretien, l’assurance et les services partagés. Si vous possédez un bien au sein d’une communauté, vous êtes légalement obligé de les payer. Les charges impayées peuvent entraîner des poursuites judiciaires, des intérêts de retard et, en fin de compte, une ordonnance du tribunal contre la propriété.

Que puis-je faire si j’ai un litige immobilier en Espagne ?

La première étape consiste toujours à demander un avis juridique avant de prendre toute mesure. De nombreux litiges peuvent être résolus par la négociation ou la médiation sans passer par les tribunaux. Si une procédure judiciaire est nécessaire, PALS peut vous représenter. L’essentiel est de ne pas ignorer le problème : les tribunaux espagnols ne voient pas d’un bon œil les parties qui tardent à agir.

Quels droits les squatteurs ont-ils en Espagne ?

Les lois espagnoles sur les « okupas » ont été durcies ces dernières années, mais les occupants illégaux conservent certains droits procéduraux qui rendent une expulsion rapide difficile sans suivre le processus juridique correct. Si votre propriété a été occupée sans autorisation, contactez-nous immédiatement, car agir rapidement et correctement dès le départ est essentiel.

Les étrangers peuvent-ils acheter librement des propriétés en Espagne ?

Oui, il n’y a aucune restriction pour les étrangers achetant une propriété en Espagne. Vous aurez besoin d’un numéro NIE avant de pouvoir finaliser l’achat. PALS peut obtenir votre NIE en votre nom et gérer l’ensemble du processus juridique de l’achat.