Vastgoedrecht

Uitgebreide juridische ondersteuning voor internationale cliënten die vastgoed kopen, verkopen of beheren in Spanje. Van due diligence tot geschillenbeslechting: onze deskundige advocaten zorgen ervoor dat uw investering beschermd is onder de Spaanse wetgeving.

Snelmenu

Juridisch kader

Aankoopproces

Illegale woningen

Gemeenschapsrechten

Geschillen

Bezettingsproblemen

Spaans vastgoedrecht voor buitenlanders: wat is er anders?

Navigeren door het Spaanse rechtssysteem vereist inzicht in de unieke structuur, die aanzienlijk verschilt van die in het VK of Ierland. Hoewel beide systemen streven naar transactiezekerheid, leunt Spanje zwaar op de civielrechtelijke traditie.

De rol van de notaris

In tegenstelling tot Britse advocaten die slechts één partij vertegenwoordigen, is de Spaanse notaris een openbaar ambtenaar die toeziet op de correcte ondertekening van de eigendomsakte. Zij voeren echter niet het grondige boekenonderzoek (due diligence) uit dat uw eigen advocaat doet.

De rol van uw advocaat

Onze taak is het beschermen van uw belangen. Wij verifiëren het eigendom, controleren op verborgen schulden (embargo’s), zorgen dat bouwvergunningen geldig zijn en handelen de belastingaangiften af die na het notarisbezoek plaatsvinden.

Vastgoed kopen in Spanje en juridisch advies vanaf de eerste dag

Snelheid is vaak een factor op de Spaanse markt, maar het ondertekenen van documenten zonder beoordeling is de meest voorkomende oorzaak van latere juridische stress. Wij verzorgen de technische beoordeling van alle voorlopige contracten.

Reserveringscontract: Het vastleggen van de woning terwijl het boekenonderzoek begint.
Arras-contract: De bindende aanbetalingsovereenkomst (meestal 10%).
Certificaat van niet-overtreding: Ter bevestiging dat er geen inbreuken op de planning zijn.
NIE-aanvragen: Essentiële fiscale identificatie voor alle kopers.

Due Diligence

Onze uitgebreide controles omvatten alles van het eigendomsregister tot het vrijwaren van schulden bij nutsbedrijven.

Illegale woningen in Spanje en wat u moet weten voordat u koopt

In regio’s als Murcia en de Costa Cálida zijn tijdens de hausse duizenden woningen gebouwd zonder de juiste bouwvergunning of op landbouwgrond. Het kopen van een dergelijke woning kan leiden tot boetes of, in extreme gevallen, sloopbevelen.

"Het risico betreft niet alleen de huidige staat, maar ook de toekomstige mogelijkheid om de woning te verkopen of te erven zonder juridische complicaties."

Vereniging van Eigenaren in Spanje

Het kopen van een appartement of een villa in een resort betekent dat u lid wordt van een Vereniging van Eigenaren. Begrijp uw rechten en plichten met betrekking tot vergoedingen, onderhoud en stemmen over gemeenschappelijke verbeteringen.

Vastgoedgeschillen in Spanje

Wij lossen grenskwesties op, evenals conflicten met projectontwikkelaars over de bouwkwaliteit en complexe erfenisgeschillen waarbij multinationale erfgenamen en activa betrokken zijn.

Krakers en bezettingsgeschillen in Spanje

De toename van krakers baart veel eigenaren van een tweede huis zorgen. Het begrijpen van de juridische procedures is cruciaal voor een snelle oplossing.

Wij bieden onmiddellijke juridische hulp om uw eigendom te beschermen en navigeren door de specifieke Spaanse wetten die zijn ontworpen om ongeoorloofde bewoners aan te pakken.

Veelgestelde vragen

Heb ik een advocaat nodig om vastgoed te kopen in Spanje?

Technisch gezien niet, maar in de praktijk wel. De notaris in Spanje treedt niet op in uw belang; zij verifiëren de formaliteiten van de transactie. Een vastgoedadvocaat voert het boekenonderzoek uit dat u beschermt: het controleren van de eigendomstitel, schulden, de planningsstatus en contracten voordat u zich vastlegt. Zonder advocaat ondertekent u documenten in het Spaans die u mogelijk niet volledig begrijpt, zonder onafhankelijke controle op wat u koopt.

Wat is een illegale woning in Spanje en hoe voorkom ik dat ik er een koop?

Een illegale woning is een woning die is gebouwd zonder de juiste bouwvergunning, of een woning waar uitbreidingen of aanpassingen zijn uitgevoerd zonder licenties. Ze komen veel voor in landelijke gebieden en langs delen van de Costa Cálida. De enige manier om te voorkomen dat u er een koopt, is door grondig juridisch boekenonderzoek: het controleren van het eigendomsregister, het kadaster en de lokale planningsarchieven voordat u tot aankoop overgaat. PALS doet dit standaard.

Wat zijn gemeenschapskosten in Spanje en ben ik verplicht deze te betalen?

Gemeenschapskosten (cuotas de comunidad) zijn de heffingen die door de vereniging van eigenaren worden opgelegd om onderhoud, verzekeringen en gedeelde diensten te dekken. Als u een woning binnen een gemeenschap bezit, bent u wettelijk verplicht deze te betalen. Onbetaalde kosten kunnen leiden tot juridische stappen, rentekosten en uiteindelijk een gerechtelijk bevel tegen de woning.

Wat kan ik doen als ik een vastgoedgeschil heb in Spanje?

De eerste stap is altijd om juridisch advies in te winnen voordat u actie onderneemt. Veel geschillen kunnen worden opgelost door onderhandeling of bemiddeling zonder naar de rechter te stappen. Indien een gerechtelijke procedure noodzakelijk is, kan PALS u vertegenwoordigen. De sleutel is om het probleem niet te negeren: Spaanse rechtbanken kijken niet gunstig naar partijen die vertragen.

Welke rechten hebben krakers in Spanje?

De Spaanse ‘okupa’-wetten zijn de afgelopen jaren aangescherpt, maar onrechtmatige bewoners hebben nog steeds bepaalde procedurele rechten die een snelle ontruiming bemoeilijken zonder het volgen van het juiste juridische proces. Als uw eigendom zonder toestemming is bezet, neem dan onmiddellijk contact met ons op, aangezien snel en correct handelen vanaf het begin essentieel is.

Kunnen buitenlanders ongehinderd vastgoed kopen in Spanje?

Ja, er zijn geen beperkingen voor buitenlanders die vastgoed kopen in Spanje. U heeft een NIE-nummer nodig voordat u de aankoop kunt voltooien. PALS kan uw NIE namens u aanvragen en het volledige juridische proces van de aankoop afhandelen.