Immobilienrecht

Umfassende rechtliche Unterstützung für internationale Kunden beim Kauf, Verkauf oder der Verwaltung von Immobilien in Spanien. Von der rechtlichen Prüfung bis zur Streitbeilegung stellen unsere erfahrenen Anwälte sicher, dass Ihre Investition nach spanischem Recht geschützt ist.

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Rechtlicher Rahmen

Kaufprozess

Illegale Immobilien

Gemeinschaftsrechte

Streitigkeiten

Besetzungsprobleme

Spanisches Immobilienrecht für Ausländer, was ist anders?

Die Navigation im spanischen Rechtssystem erfordert ein Verständnis seiner einzigartigen Struktur, die sich erheblich von der des Vereinigten Königreichs oder Irlands unterscheidet. Während beide Systeme auf Transaktionssicherheit abzielen, stützt sich Spanien stark auf die Zivilrechtstradition.

Die Rolle des Notars

Im Gegensatz zu britischen Anwälten, die nur eine Partei vertreten, ist der spanische Notar ein öffentlicher Beamter, der die korrekte Unterzeichnung der Eigentumsurkunde sicherstellt. Er führt jedoch nicht die umfassende rechtliche Prüfung durch, die Ihr eigener Anwalt vornimmt.

Die Rolle Ihres Anwalts

Unsere Aufgabe ist es, Ihre Interessen zu schützen. Wir überprüfen das Eigentum, suchen nach versteckten Schulden (Embargos), stellen sicher, dass Baugenehmigungen gültig sind, und kümmern uns um die Steuererklärungen, die nach dem Notarbesuch anfallen.

Immobilienkauf in Spanien und Rechtsberatung vom ersten Tag an

Geschwindigkeit ist auf dem spanischen Markt oft ein Faktor, aber das Unterschreiben von Dokumenten ohne vorherige Prüfung ist die häufigste Ursache für späteren Rechtsstress. Wir übernehmen die technische Prüfung aller Vorverträge.

Reservierungsvertrag: Sicherung der Immobilie während die rechtliche Prüfung beginnt.
Arras-Vertrag: Die verbindliche Anzahlungsvereinbarung (typischerweise 10 %).
Nicht-Verstoß-Bescheinigung: Sicherstellung, dass keine Planungsverstöße vorliegen.
NIE-Anträge: Wesentliche Steueridentifikation für alle Käufer.

Rechtliche Prüfung

Unsere umfassenden Prüfungen decken alles ab, vom Grundbuchamt bis zur Klärung von Versorgungsunternehmen-Schulden.

Illegale Immobilien in Spanien und was Sie vor dem Kauf wissen müssen

In Regionen wie Murcia und Costa Cálida wurden während der Boomjahre Tausende von Immobilien ohne ordnungsgemäße Baugenehmigung oder auf ländlichem Grund gebaut. Der Kauf einer solchen Immobilie kann zu Geldstrafen oder im Extremfall zu Abrissverfügungen führen.

„Das Risiko betrifft nicht nur den aktuellen Zustand, sondern auch die zukünftige Möglichkeit, die Immobilie ohne rechtliche Komplikationen zu verkaufen oder zu vererben.“

Eigentümergemeinschaft in Spanien

Der Kauf einer Wohnung oder Villa in einem Resort bedeutet den Beitritt zu einer Eigentümergemeinschaft. Verstehen Sie Ihre Rechte und Pflichten bezüglich Gebühren, Instandhaltung und Abstimmungen über gemeinsame Verbesserungen.

Immobilienstreitigkeiten in Spanien

Wir lösen Grenzstreitigkeiten, Konflikte mit Bauträgern über die Bauqualität und komplexe Erbschaftsstreitigkeiten, an denen multinationale Erben und Vermögenswerte beteiligt sind.

Hausbesetzer und Besetzungsstreitigkeiten in Spanien

Der Anstieg der Hausbesetzer hat viele Zweitwohnungsbesitzer beunruhigt. Das Verständnis der rechtlichen Verfahren ist entscheidend für eine schnelle Lösung.

Wir bieten sofortige rechtliche Unterstützung, um Ihr Eigentum zu schützen und die spezifischen spanischen Gesetze zu navigieren, die für den Umgang mit unbefugten Bewohnern konzipiert sind.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Technisch gesehen nein, praktisch aber ja. Der Notar in Spanien handelt nicht in Ihrem Interesse, er überprüft die Formalitäten der Transaktion. Ein Immobilienanwalt führt die rechtliche Prüfung durch, die Sie schützt: Er überprüft den Titel, Schulden, den Planungsstatus und Verträge, bevor Sie sich verpflichten. Ohne einen solchen Anwalt unterschreiben Sie Dokumente auf Spanisch, die Sie möglicherweise nicht vollständig verstehen, ohne unabhängige Prüfung dessen, was Sie kaufen.

Was ist eine illegale Immobilie in Spanien und wie vermeide ich den Kauf einer solchen?

Eine illegale Immobilie ist eine, die ohne ordnungsgemäße Baugenehmigung gebaut wurde, oder eine, bei der Erweiterungen oder Änderungen ohne Genehmigung vorgenommen wurden. Sie sind in ländlichen Gebieten und entlang Teilen der Costa Cálida verbreitet. Der einzige Weg, den Kauf einer solchen Immobilie zu vermeiden, ist eine gründliche rechtliche Prüfung: Überprüfung des Grundbuchamtes, des Katasters und der örtlichen Bauakten, bevor Sie den Vertrag abschließen. PALS führt dies standardmäßig durch.

Was sind Gemeinschaftsgebühren in Spanien und bin ich verpflichtet, diese zu zahlen?

Gemeinschaftsgebühren (cuotas de comunidad) sind die von der Eigentümergemeinschaft erhobenen Abgaben zur Deckung von Instandhaltung, Versicherung und gemeinsamen Dienstleistungen. Wenn Sie eine Immobilie innerhalb einer Gemeinschaft besitzen, sind Sie gesetzlich verpflichtet, diese zu zahlen. Unbezahlte Gebühren können zu rechtlichen Schritten, Zinsforderungen und letztendlich zu einem Gerichtsbeschluss gegen die Immobilie führen.

Was kann ich tun, wenn ich einen Immobilienstreit in Spanien habe?

Der erste Schritt ist immer, rechtlichen Rat einzuholen, bevor Sie Maßnahmen ergreifen. Viele Streitigkeiten können durch Verhandlungen oder Mediation gelöst werden, ohne vor Gericht zu gehen. Sollten Gerichtsverfahren notwendig sein, kann PALS Sie vertreten. Der Schlüssel ist, das Problem nicht zu ignorieren: Spanische Gerichte sehen Parteien, die zögern, nicht wohlwollend an.

Welche Rechte haben Hausbesetzer in Spanien?

Spaniens Okupa-Gesetze wurden in den letzten Jahren verschärft, aber unrechtmäßige Bewohner haben immer noch bestimmte Verfahrensrechte, die eine schnelle Entfernung ohne Einhaltung des korrekten rechtlichen Prozesses erschweren. Wenn Ihr Eigentum ohne Genehmigung besetzt wurde, kontaktieren Sie uns sofort, da schnelles und korrektes Handeln von Anfang an unerlässlich ist.

Können Ausländer in Spanien frei Immobilien kaufen?

Ja, es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die Immobilien in Spanien kaufen. Sie benötigen eine NIE-Nummer, bevor Sie den Kauf abschließen können. PALS kann Ihre NIE in Ihrem Namen beantragen und den gesamten rechtlichen Kaufprozess abwickeln.