Immobilienübertragung an der Costa Cálida

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die die meisten Menschen jemals treffen werden, und der rechtliche Prozess unterscheidet sich grundlegend von dem, was Sie aus dem Vereinigten Königreich oder Irland gewohnt sind. Bei PALS wickeln wir seit über 30 Jahren Immobilienübertragungen in Murcia und an der Costa Cálida ab. Unsere englischsprachigen Anwälte begleiten Käufer durch jeden Schritt des Kaufs, vom ersten Vertrag bis zur Schlüsselübergabe, und stellen sicher, dass Ihre Investition in jeder Phase geschützt ist.

Was genau macht ein Anwalt für Immobilienübertragung in Spanien?

Ein spanischer Anwalt für Immobilienübertragung ist Ihre rechtliche Absicherung. Anders als im Vereinigten Königreich, wo der Notar eine zentralere Rolle bei der Beratung spielt, ist der Notar in Spanien ein Beamter, der die Unterzeichnung beurkundet, aber keine detaillierte Due-Diligence-Prüfung durchführt. Unsere Aufgabe bei PALS ist es, den rechtlichen Status der Immobilie zu untersuchen, sicherzustellen, dass keine versteckten Schulden bestehen, Baugenehmigungen zu prüfen und zu gewährleisten, dass die Eigentumsurkunde korrekt auf Ihren Namen übertragen wird.

Wir handeln ausschließlich in Ihrem Interesse und bieten eine unabhängige Rechtsberatung, die die Sicherheit Ihrer Gelder und die Rechtmäßigkeit Ihres neuen Zuhauses garantiert.

Unabhängige Beratung

Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger oder Makler.

Rechtliche Prüfungen

Umfassende Überprüfung von Eigentumsverhältnissen und Schulden.

Dokumentenmanagement

Abwicklung aller Verträge und notariellen Einreichungen.

Hauskauf in Spanien und wie der Prozess abläuft

Reservierungsvertrag

Der erste Schritt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Wir prüfen die Reservierungsvereinbarung, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Privatrechtlicher Kaufvertrag

Ein detaillierter, rechtsverbindlicher Vertrag (Arras). Wir entwerfen oder prüfen diesen, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte vollständig geschützt sind.

NIE-Nummer

Wir unterstützen Sie bei der Beantragung Ihrer spanischen Identifikationsnummer für Ausländer, die für jeden Immobilienkauf obligatorisch ist.

Eigentumsurkunde

Wir vertreten Sie beim Notartermin zur Unterzeichnung der „Escritura“ (Eigentumsurkunde) und zum Austausch der Zahlungen.

Eintragung nach Abschluss

Abschließende Eintragung im Grundbuch und Zahlung der anfallenden Steuern, um Ihr Eigentum zu finalisieren.

Unsere über 30-jährige Erfahrung garantiert einen reibungslosen Ablauf durch diese Phasen.

Due-Diligence-Prüfung der Immobilie und was wir vor dem Kauf prüfen

Grundbuchprüfung

Wir überprüfen den aktuellen rechtmäßigen Eigentümer und stellen sicher, dass die Immobilie ihrer offiziellen Beschreibung entspricht. Dies verhindert den Kauf einer Immobilie von jemandem, der nicht das gesetzliche Recht hat, sie zu verkaufen.

Planungs- und Bewohnbarkeitsprüfung

Entscheidende Prüfung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut wurde und über die Erstbezugslizenz verfügt. Dies ist jedoch in der Region Murcia nicht erforderlich.

Schuldenprüfung

Spanische Schulden haften an der Immobilie. Wir löschen alle ausstehenden Hypotheken und Versorgungsrückstände.

Katasterprüfung

Überprüfung, ob die physischen Grenzen mit den Grundbucheinträgen übereinstimmen, um zukünftige Grundstücks
streitigkeiten zu vermeiden.

Prüfung der Gemeinschaftsgebühren

Bei Wohnungen oder Urbanisationen stellen wir sicher, dass der aktuelle Eigentümer mit den Gemeinschaftsgebühren auf dem Laufenden ist.

Gebühren für die Immobilienübertragung in Spanien: Was Sie einplanen sollten

In der Regel sollten Sie zwischen 10 % und 13 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren einplanen.

Kostenkomponente	Geschätzter Betrag
Grunderwerbsteuer (ITP) / IVA	7,75 % – 10 % (je nach Region und Immobilientyp)
Notargebühren	Festgelegt nach amtlicher Gebührenordnung, meist 600 € – 1.200 €
Grundbuchgebühren	Etwa 60 % der Notargebühren
Anwaltskosten	Honorarsatz für den kompletten Übertragungsservice
Hypothekenkosten	Bankbewertung und Bearbeitungsgebühren, falls zutreffend

Immobilien an der Costa Cálida (Murcia und Puerto de Mazarrón)

Die Costa Cálida bietet einen einzigartigen Lebensstil, aber ihre regionalen Gesetze können sich von denen in Alicante oder Andalusien unterscheiden. Unsere Hauptbüros in Puerto de Mazarrón und Alhama de Murcia verleihen uns tiefe lokale Kenntnisse der kommunalen Planungsämter. Ob Sie eine Villa in Bolnuevo, ein Duplex in Puerto de Mazarrón oder eine Golfimmobilie in Alhama kaufen, wir kennen die spezifischen lokalen Anforderungen für diese Gebiete.

Immobilienverkauf in Spanien und Abwicklung für Verkäufer

Wenn Sie verkaufen, stellen wir sicher, dass Ihre Verpflichtungen erfüllt und Ihre Interessen geschützt werden. Wir kümmern uns um den 3-prozentigen Einbehalt für Nicht-Residente, stellen sicher, dass Ihre Plusvalía-Steuer korrekt berechnet wird, und koordinieren uns mit den Vertretern des Käufers, um einen reibungslosen Abschluss beim Notar zu gewährleisten. PALS übernimmt die vollständige Löschung bestehender Hypotheken und stellt sicher, dass Sie Ihre Gelder sicher erhalten.

Häufig gestellte Fragen

Benötige ich einen Anwalt für den Immobilienkauf in Spanien?

Ja. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern ist der spanische Notar unparteiisch und berät keine der Parteien über den rechtlichen Status der Immobilie. Ein Anwalt ist unerlässlich, um die Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, die Ihre Investition schützt.

Wie hoch sind die Gebühren für die Immobilienübertragung in Spanien?

Die Anwaltskosten liegen in der Regel zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., wobei für Standardtransaktionen häufig Festpreise verfügbar sind. Die gesamten Steuern und sonstigen Kosten belaufen sich in der Regel auf 10–13 % des Preises.

Kann ich eine Immobilie kaufen, ohne persönlich vor Ort zu sein?

Absolut. Durch die Erteilung einer Vollmacht (Power of Attorney, PoA) können wir in Ihrem Namen bei der Unterzeichnung beim Notar, der Eröffnung von Bankkonten und dem Anschluss von Versorgungsleitungen tätig werden.

Wie lange dauert es, ein Haus in Spanien zu kaufen?

Normalerweise zwischen 6 und 10 Wochen von der ersten Anzahlung bis zum Abschluss beim Notar, abhängig davon, wie schnell die Unterlagen und die Hypothek (falls erforderlich) vorbereitet sind.

Was ist der Contrato de Arras?

Es handelt sich um eine private Anzahlungsvereinbarung, bei der der Käufer eine Anzahlung (in der Regel 10 %) leistet. Tritt der Verkäufer vom Vertrag zurück, muss er die doppelte Anzahlung zurückzahlen; tritt der Käufer zurück, verliert er seine Anzahlung.

Welche Steuern zahle ich beim Kauf in Spanien?

Bei einer Bestandsimmobilie zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP), die in Murcia normalerweise 8 % beträgt. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % IVA (MwSt.) plus Stempelsteuer (AJD).