Licence de location saisonnière à Murcie

Si vous possédez une propriété à Murcie et souhaitez la louer à des touristes, via Airbnb, Booking.com ou toute autre plateforme, vous devez obtenir une licence de location saisonnière avant de pouvoir le faire légalement. Louer sans licence vous expose à des amendes importantes de la part des autorités régionales. Chez PALS, nous gérons l’ensemble du processus de demande en votre nom, afin que vous puissiez commencer à générer des revenus de votre propriété sans les tracas administratifs.

Qu’est-ce qu’une licence touristique en Espagne et en ai-je besoin ?

Une licence touristique (licencia de vivienda turística) est le permis officiel qui vous permet de louer légalement votre propriété à des vacanciers pour de courts séjours. Dans la région de Murcie, cela est réglementé par la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, et les règles se sont considérablement durcies ces dernières années.

Vous avez besoin d’une licence touristique si vous louez votre propriété, ou toute chambre s’y trouvant, à des touristes pour des périodes de moins de deux mois. Peu importe que vous fassiez de la publicité sur Airbnb, Booking.com, Vrbo ou toute autre plateforme : si une transaction financière a lieu pour un séjour de vacances de courte durée, la licence est requise.

Les plateformes comme Airbnb sont désormais tenues de signaler l’activité de location aux autorités fiscales espagnoles, ce qui signifie qu’il est de plus en plus difficile de louer sans licence sans être détecté, et les amendes pour ce faire sont substantielles.

Licence de location saisonnière à Murcie, quelles sont les exigences

Pour obtenir une licence de location saisonnière à Murcie (enregistrée en tant que vivienda turística), votre propriété doit répondre à un ensemble d’exigences minimales fixées par le gouvernement régional. Les principales sont :

La propriété doit avoir un certificat d’habitabilité valide (cédula de habitabilidad ou licencia de primera ocupación).
Elle doit disposer d’une ventilation adéquate, de lumière naturelle et d’eau chaude.
Chaque chambre doit respecter des dimensions minimales.
La propriété doit disposer d’une trousse de premiers secours, d’un extincteur et d’informations de contact d’urgence affichées.
Elle doit être conforme aux normes de base d’accessibilité et de sécurité.

Une fois la licence accordée, votre propriété est inscrite au registre régional du tourisme et se voit attribuer un numéro d’enregistrement, qui doit figurer dans toutes vos publicités.

Comment obtenir une licence touristique en Espagne : le processus avec PALS

Le processus de demande implique la soumission d’une déclaration responsable (declaración responsable) à l’autorité régionale du tourisme de Murcie, accompagnée des documents justificatifs. En pratique, cela nécessite de rassembler les bons documents, de remplir correctement les formulaires et de traiter avec l’administration, ce qui est l’étape où la plupart des propriétaires rencontrent des retards.

Pourquoi choisir PALS ?

Expertise locale spécialisée

Notre connaissance approfondie des réglementations régionales de Murcie garantit que votre demande est déposée correctement dès la première fois.

Processus sans tracas

Nous gérons tous les « tracas administratifs » pendant que vous vous concentrez sur la préparation de votre maison pour les invités.

Assistance fiscale continue

Notre équipe comptable s’assure que vous restez en conformité avec les déclarations du Modelo 210 après l’obtention de la licence.

Nous examinons les documents de votre propriété pour confirmer qu’elle répond aux exigences.

Nous préparons et soumettons la déclaration responsable en votre nom.

Nous assurons la liaison avec l’autorité régionale du tourisme tout au long du processus.

Nous vous informons une fois que le numéro d’enregistrement a été délivré et que vous êtes autorisé à faire de la publicité.

Licence touristique pour les propriétés de la Costa Cálida

La Costa Cálida, couvrant des zones telles que Puerto de Mazarrón, Bolnuevo, Mazarrón, Águilas, Carthagène et la Mar Menor, est l’un des marchés de location à court terme les plus actifs de la région de Murcie. Les propriétés y sont très demandées par les visiteurs britanniques, irlandais, allemands et scandinaves, particulièrement pendant les mois d’été.

Que votre propriété soit dans une communauté résidentielle, une villa individuelle ou un appartement côtier, les mêmes règles régionales s’appliquent. Nos bureaux à Puerto de Mazarrón et Condado de Alhama nous permettent de bien connaître cette zone et de vous conseiller sur tout facteur local susceptible d’affecter votre demande.

L’obtention de la licence n’est qu’une partie du tableau. Une fois que vous commencez à générer des revenus locatifs en Espagne, vous avez des obligations fiscales, tant en Espagne que potentiellement dans votre pays d’origine.

En tant que propriétaire non-résident, vous êtes tenu de déposer des déclarations fiscales trimestrielles (Modelo 210) déclarant vos revenus locatifs à l’administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria). Le taux actuel de l’impôt sur le revenu des non-résidents sur les revenus locatifs est de 19 % pour les résidents de l’UE/EEE et de 24 % pour les autres.

Louer votre propriété en Espagne légalement : obligations fiscales

« Si vous êtes un ressortissant britannique, vous devez également déclarer les revenus locatifs espagnols sur votre déclaration Self Assessment au Royaume-Uni, bien que les traités de double imposition signifient que vous ne paierez pas d’impôt deux fois sur le même revenu. Notre équipe fiscale et comptable peut gérer vos déclarations fiscales locatives espagnoles parallèlement à votre demande de licence, afin que tout soit géré au même endroit. »

Foire aux questions

Ai-je besoin d’une licence pour louer sur Airbnb en Espagne ?

Oui. La location de votre propriété sur Airbnb, Booking.com ou toute autre plateforme pour des séjours de vacances de courte durée nécessite une licence touristique en Espagne. Airbnb partage désormais les données de location avec les autorités fiscales espagnoles, donc louer sans licence est à la fois illégal et de plus en plus détectable. Les amendes peuvent s’élever à des milliers d’euros.

Combien de temps faut-il pour obtenir une licence de location saisonnière à Murcie ?

Lorsque la demande est soumise correctement avec une documentation complète, la plupart des licences à Murcie sont traitées en quelques semaines. Les demandes incomplètes ou les documents manquants sont la cause la plus fréquente de retards. PALS prépare tout en amont pour éviter cela.

Puis-je louer une chambre plutôt que la propriété entière ?

À Murcie, les réglementations sur les licences touristiques s’appliquent à l’ensemble de la propriété, et non aux chambres individuelles. Si vous souhaitez louer des chambres séparément, des règles différentes peuvent s’appliquer. Contactez-nous pour discuter de votre situation spécifique.

Que se passe-t-il si je loue sans licence touristique à Murcie ?

Louer sans licence à Murcie est une infraction grave. Les amendes vont de plusieurs milliers d’euros pour les infractions mineures jusqu’à des dizaines de milliers pour les violations graves ou répétées. L’autorité régionale du tourisme a également le pouvoir de vous ordonner d’arrêter immédiatement la location.

Dois-je payer des impôts sur mes revenus de location saisonnière en Espagne ?

Oui. En tant que propriétaire non-résident, vous devez déposer des déclarations fiscales trimestrielles en Espagne déclarant vos revenus locatifs. Le taux applicable dépend de votre pays de résidence. Notre équipe fiscale peut gérer ces déclarations pour vous.

Qu’est-ce qu’une vivienda turística à Murcie ?

Vivienda turística est le terme officiel espagnol pour une propriété enregistrée pour un usage locatif touristique. C’est la catégorie dans laquelle se trouve votre propriété lorsque vous obtenez une licence de location saisonnière à Murcie, et le numéro d’enregistrement doit apparaître dans toutes vos annonces en ligne.